Pour l'éternité...

Pendant que nous autres les gueux tentons de survivre tant bien que mal dans ce monde au bord de l'implosion, il en est certains qui misent tout sur le cire-pompes. C'est le cas notamment de Jacques J.P. Martin. Vous ne vous en souvenez pas ? Pourtant on avait fait sa connaissance en octobre dernier alors qu'il interdisait aux plus démunis de faire les poubelles (voir par ailleurs). Bref, il s'agit du maire UMP de Nogent-sur-Marne. Réélu en 2009 après de multiples rebondissements judiciaires, cet homme de 70 ans aux prunes, proche de Nicolas Sarkozy et de Brice Hortefeux, a su trouver le geste juste pour remercier comme il se doit notre "omniprésident" d'avoir réalisé un si "brillant" quinquennat : faire réaliser une statue de bronze de plus de deux mètres à la gloire de... Carla Bruni comme nous l'apprend cet article publié par le Parisien. "C'est un petit morceau d'Italie" s'amuse même monsieur le Maire. Mais ce petit morceau a un prix. Coût de cette "plaisanterie" pour les contribuables : 40.000 euros... Les 40.000 euros restants étant financés par un promoteur immobilier (une façon de remercier Monsieur le maire d'avoir choisi la Cogedim pour un programme immobilier de grande ampleur justement intitulé la "Petite Italie" comme l'indique le site internet du constructeur ...CQFD !). Parions que le couple présidentiel saura apprécier à sa juste valeur ce geste en venant en personne à l'inauguration prévue au mois de mai prochain... Sauf que d'ici là la colère populaire risque de dire Giulia, Carla et Nicolas basta...

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Sauve qui peut...

Le tigre celtique est définitivement mort. Pourtant, il y a encore trois ans, c'était l'exemple à suivre. Tout le monde présentait l'Irlande comme le paradis sur terre pour les financiers, l'endroit où il fallait investir. Les taux de croissance battaient trimestriellement des records. Aujourd'hui, le tigre s'est transformé en "pig" (cochon) du nom de l'acronyme PIGS reprenant les initiales des pays de la Zone euro en grand danger de faillite (Portugal, Irlande, Grèce, Espagne ou Spain). Mais qu'est-ce qui a bien pu se passer pour en arriver là en deux ans à peine ? C'est un long papier publié par le Figaro qui nous renseigne sur les conséquences de cet effondrement. Notamment sur la présence à travers le pays de plus de 2.800 quartiers résidentiels fantômes. En effet, après des années de frénésie immobilière, de vastes complexes résidentiels ultramodernes se délitent aujourd'hui lentement à travers toute l'île, faute d'acheteurs. "A vendre", "à louer", "prix cassés",... tous les immeubles ou presque sont hérissés de tels panneaux. Aujourd'hui un F4 acheté il y a trois ans 283.000 euros n'en vaut plus que la moitié. "A Clongriffin, où les promoteurs espéraient attirer 25.000 résidents, des centaines d'appartements, dans les hauts immeubles de béton et de verre qui bordent la rue principale, restent, depuis 2007, désespérément vides". Aujourd'hui, c'est près de 121.000 appartements vendus sur plan qui n'ont pas trouvé preneur suite à la crise et c'est près de 330.000 logements qui restent vides. Du coup, le prix de l'immobilier n'en finit plus de s'effondrer et chaque semaine près d'un millier d'Irlandais quittent le pays... Irlande, Espagne, Etats-Unis, au moins trois pays pour lesquels la bulle immobilière vient d'exploser en laissant son cortège de misère derrière elle. Quid de la France ? Tout va bien, rendormez-vous ! La loi Scellier veille sur vous et vos placements immobiliers... Les prix finiront bien par atteindre le ciel...

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Résidences fantômes...

L'Irlande est en faillite. Ou presque. Certes, le plan de soutien accordé par l'Union Européenne et le FMI va mettre un peu de beurre dans les épinards et permettre de retarder l'échéance finale. Mais pendant combien de temps ? On peut se poser cette question quand on visionne ce reportage diffusé sur la chaîne Euronews. Ou comment une spéculation immobilière effrénée a mis à genou le "tigre celtiqe". Regardez ce que l'on peut appeler un lotissement fantôme. Un quartier aux logements vides, qui est le résumé de la descente aux enfers de l'Irlande. Et dire que les habitants n'ont rien vu venir. Aussi, il ne faut jamais oublier que les perspectives des grandes catastrophes rendent aveugles la plupart des gens et font mentir les élites. J'attends de voir la tête de tous les pigeons qui ont cédé aux sirènes quand ce sera le tout de l'immobilier français de craquer...

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Villes fantômes...

On a tous dans la tête des images de western où le cow-boy solitaire arrive dans une ville où il n'y a plus personne. Le mythe de la ville-fantôme désertée par tous les habitants. Cette image peut désormais s'appliquer à l'Espagne, le cavalier en moins. Comme nous le présente ce dossier publié par le site Rue 89, des villes nouvelles sont devenus en quelques mois des villes fantômes. Des centaines de milliers d'appartements construits en Espagne pendant le boom immobilier sont aujourd'hui vides. La crise a bloqué net l'essor de villes destinées à accueillir une population grandissante dans des blocs de standing organisés autour de vastes avenues. "L'Ensanche de Vallecas devrait à terme loger plus de 100.000 personnes dans quelques 25.000 nouveaux appartements. C'est le plus grand développement urbain de la région. Mais l'explosion de la bulle immobilière a soufflé son essor". Bref, des villes où il n'y a presque personne, où la densité est sept fois moins importante que dans le centre de Madrid, où les commerçants n'osent pas s'installer. Du coup, les banques sont devenues les premières agences immobilières d'Espagne et n'hésitent pas à accorder des rabais démesurés. "Discount de 66.000 euros sur tous les appartements" est le genre de promotion que l'on peut voir fleurir dans certaines villes nouvelles. Mais même ces artifices ne permettent pas de remplir tous ces logements vides. D'autant que l'urbanisme laisse réellement à désirer. A mon avis, il faut construire des vraies villes avec des rues, des places, des églises, des marchés, des arcades,... des villes où l'on se sent bien à l'intérieur, pas des banlieues où l'on se sent banni de la société...

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Elle va exploser et ça va décoiffer...

Attention Mesdames et Messieurs ! Dans quelques mois, ça va exploser ! Accrochez-vous à votre fauteuil en attendant ! Ce n'est pas les paroles de la célèbre chanson de Michel Fugain qui vont être reproduites dans ce post, mais comme on peut le lire, elles sont adaptées. Adaptées à quoi ? A l'éclatement prochain de la bulle de l'immobilier commercial aux USA. Comme nous l'apprend le site Naked Capitalism, l'effondrement de ce marché n'est qu'une question de temps. Quelques chiffres pour se rendre compte de l'ampleur du désastre à venir : il y a 105.000 centres commerciaux aux USA alors qu'ils ne sont que 5.700 en Europe pour une population comparable. Il y a 1,2 million de magasins aux USA alors que la population cesse de consommer pour commencer à rembourser ses dettes. Il y a 127,8 milliards de m² d'espace commercial aux USA ce qui représente 4,2 m²/habitant soit le double qu'en Angleterre. Le pire c'est que les promoteurs continuent d'ouvrir des magasins en dépit de la récession et des 500 milliards de dollars d'achats en moins par les consommateurs. Et comme si cette surcapacité ne suffisait pas, il y a eu aussi une envolée des prix puisque le prix de l'immobilier commercial a augmenté de 90% entre 2001 et 2007. Tous les ingrédients sont donc réunis pour l'explosion de cette bulle qui fera mal puisque 3.500 milliards de dollars d'en cours sont actuellement dans le circuit des prêts commerciaux. Autant dire que l'on n'est pas prêt de voir la fin des faillites bancaires outre-Atlantique...

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Une France de riches propriétaires...

Les foyers modestes ne peuvent plus accéder à la propriété. Pourquoi ? Comme nous l'enseigne cet article publié sur le site Slate, il y a deux raisons à cet état de fait : une reprise de l'augmentation du prix des logements et un dispositif (le prêt à taux zéro +) qui vise les classes moyennes. C'est quoi le prêt à taux zéro + (PTZ+) ? C'est comme son nom l'indique un prêt destiné à financer l'acquisition de sa résidence principale. A partir de janvier prochain, il sera accessible sans conditions de ressource contrairement au PTZ classique. Du coup, il pourra profiter à tout le monde quelque soient ses revenus. Les promoteurs l'ont bien compris et ont ainsi remonté leurs prix. Sur une décennie, les prix de l'immobilier ont doublé en France du fait de la pénurie de logements entretenues par les promoteurs. "Ainsi, il n'est pas certain que le PTZ+ se révèle d'une efficacité plus grande que les formules actuelles pour favoriser 'une France de propriétaires' chère à Sarkozy. Non seulement parce qu'il va en partie se porter sur des primo-accédants qui auraient investi même sans cette aide. Mais aussi parce que ce coup de pouce qui améliore les ratios de solvabilité va exercer une pression des prix de l'immobilier à la hausse et entretenir la bulle immobilière". Quoiqu'il en soit, tout ça n'est fait que pour sucer l'épargne, contraindre les gens à avoir un crédit à vie. Ce n'est pas que les subprimes n'ont pas servi de leçon, c'est tout simplement qu'un bon coup de dents permet de mettre à genoux le peuple pour mieux l'asservir, baisser le coût du travail et satisfaire les actionnaires pendant que les élites transfèrent notre technologie à la Chine pour quelques milliards. Pendant ce temps, le bateau coule et nous avec...

Le PTZ
envoyé par ericko75. - Cliquez pour voir plus de vidéos marrantes.

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Rentes à vie...

On connaissait déjà les Vampires de banquiers mais ils ne sont plus seuls. Comme nous l'annonce cet article publié dans le New York Times, les promoteurs immobiliers américains ont trouvé un filon pour se verser une rente financière à vie. Ainsi, ils s'autorisent à ponctionner une taxe de 1% sur le prix du bien immobilier au moment de la revente de celui-ci. Mais comme cela ne suffit pas, cette taxe doit leur être versée y compris si le prix de la maison baisse... et tout cela pendant 99 ans quelque soit le nombre de reventes pendant cette période ! "A growing number of developers and builsers have been quietly slipping 'resale fee' covenants into sales agreements of newly built homes in some subdivisions. In the Dupaix contract, the clause was in a separate 13-page document - called the declaration of covenants, conditions and restrictions - that wasn't even included in the closing papers and did not require a signature". Et pour être certain que cette clause passe inaperçue, les promoteurs la font figurer dans une annexe au contrat n'ayant pas besoin d'être signée par l'acquéreur. Décidément dans ce monde où l'argent est roi, les seuls gogos sont les clients...

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Financier véreux à Dubaï...

Encore un financier "escroc" et c'est à Dubaï que cela se passe. Comme nous le rapporte cet article du Telegraph de Londres, le patron de Dubai Properties, Hashim al-Dabal est au plus mal. Tout le système est en train de s'écrouler en raison de l'effondrement du secteur immobilier. Et la police l'a mis en prison pour des "irrégularités comptables à hauteur de 33 millions d'euro"... Comme dirait l'autre, cela va être difficile de terminer les programmes.

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Licenciements olympiques...

A moins de trois ans de l'inauguration des JO de Londres, force est de constater que la crise de l'immobilier touche aussi les infrastructures. Ainsi, le quotidien The Sun nous apprend que la société en charge de la construction du stade olympique et du village des athlètes, le promoteur Laing O'Rourke, doit licencier 1.000 personnes. De plus, selon son porte-parole, ce n'est que le début de la crise, faisant mentir tous les politiques anglais qui parlent de reprise depuis un an...

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Certains font la fête...d'autres coulent...

Pendant que Wall Street fait la fête à la reprise, Charles Bagli vient de rédiger un papier surréaliste dans le New York Times : pas loin de Wall Street, un immeuble phare est en train de couler par manque d'argent. Les promoteurs Speyer et BlackRock Realty, qui ont payé 5,4 milliards de dollars pour un immeuble historique d'habitation, risquent d'être mis en redressement judiciaire à cause de la crise. Le montant des loyers, en baisse de 25%, ne couvre plus que la moitié des intérêts de la dette. Incroyable.

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